На сколько можно увеличить: Увеличение полового члена в медицинском центре «СМ-Клиника» в Москве

Содержание

Увеличение полового члена в медицинском центре «СМ-Клиника» в Москве

Взрослые врачи
Цены
Запись на прием

Записаться онлайн
Заказать звонок

Врачи урологи-андрологи «СМ-Клиника» владеют большим опытом в таких деликатных вопросах, как увеличение полового члена и увеличение головки полового члена.

Если вы решили, что длина вашего полового члена недостаточна, врач «СМ-Клиника» предложит вам несколько вариантов удлинения. Оптимальный метод выбирается врачом, исходя из особенностей вашего организма и ваших пожеланий.

Какой половой член можно считать нормальным?

Считается, что нормальная длина полового члена в эрегированном состоянии составляет от 12 до 18 см. Средняя длина полового члена у российских мужчин составляет 15,7 см. Половой член менее 9,5 см в длину считается малым половым членом, а менее 2 см — микропенисом. Бывают случаи, когда мужчины недовольны формой полового члена, по субъективным причинам или в силу объективных нарушений геометрии пениса (деформации головки).

Хирургический метод увеличения полового члена

С целью хирургического удлинения полового члена применяют лигаментотомию.

Суть операции заключается в увеличении висячего отдела полового члена, за счет уменьшения его промежностного (скрытого) отдела. Это достигается пересечением части связочного аппарата полового члена, удерживающего его в промежностной области.

Понятно, что при этом сам половой член не меняется в размерах. Происходит перераспределение длины в сторону увеличения его висячей части.

Эта пластическая операция позволяет увеличить длину висячей части полового члена на 2-5 см. Она выполняется под общим наркозом.

Нехирургический метод увеличения

К нехирургическим способам удлинения полового члена относится использование специального растягивающего прибора — экстендера. В основе метода лежит физиологическая реакция живой ткани на приложение растягивающей силы. Любая часть человеческого тела, подвергающаяся растяжению, отвечает на подобное воздействие ускоренным делением клеток и увеличением массы ткани.

Использование экстендера для полового члена не обременительно. Его можно носить в течение всего дня, при этом пациент может стоять, лежать, ходить, сидеть. Удлинение на 3-5 см происходит при ношении экстендера в течение 6 месяцев.

При правильном использовании экстендера не бывает каких-либо побочных реакций, не отмечается утончения полового члена, нет влияния на плодовитость и потенцию. Данный способ позволяет достичь постоянного (не меняющегося с течением времени) увеличения длины полового члена.

Комбинированный метод удлинения полового члена

Является наиболее эффективным. На первом этапе выполняется хирургическая операция, далее используется экстендер по классической методике. Эффективность метода обусловлена тем, что после лигаментотомии происходит высвобождение «скрытой» части полового члена. Это приводит к тому, что экстендер исходно воздействует на больший объем полового члена. Поэтому и удается получить больший результат.

Утолщение головки полового члена

Часто пациенты обращаются в клинику с целью увеличить объем головки для более удобного ношения экстендера, а также для лечения преждевременной эякуляции.

Врачи «СМ-Клиника» проведут вам миниоперацию по утолщению головки полового члена по авторской методике с применением эксклюзивного современного препарата-геля.

Запись на прием врача-уролога

Проведение операции по увеличению полового лена по современным методикам улучшит вид половых органов и и сделает более яркой вашу сексуальную жизнь.

Узнать подробности проведения процедуры, цены на увеличение полового члена и записаться на консультацию специалиста Вы можете по телефону:

+7 (495) 292-39-72

Заказать обратный звонок
Записаться онлайн

Цены на увеличение полового члена

org/Product»>

Прием (осмотр, консультация) врача-уролога первичный	2 200 руб
Прием (осмотр, консультация) врача-уролога повторный	1 900 руб
Консультация андролога	2 350 руб
Увеличение головки полового члена (без стоимости филлера) (в зависимости от категории сложности)	от 23 200 руб

* Администрация клиники принимает все меры по своевременному обновлению размещенного на сайте прайс-листа, однако во избежание возможных недоразумений, советуем уточнять стоимость услуг в регистратуре или в контакт-центре по телефону +7 (495) 292-39-72. Размещенный прайс не является офертой. Медицинские услуги оказываются на основании договора.

Выберите специалиста в удобной для вас клинике:

Каждый день о вас заботится

врачей-урологов

среди них:

Кандидатов
медицинских наук

Врачей
высшей категории

Доктора
медицинских наук

Профессора
медицины

Все врачи

м. ВДНХ

м. Белорусская

ул. Лесная, д. 57, стр. 1

Переулок Расковой, д. 14/22

м. Молодёжная

м. Текстильщики

м. Динамо

м. Курская

м. Севастопольская

м. Чертановская

м. Крылатское

м. Войковская

Старопетровский проезд, 7А, стр. 22

ул. Клары Цеткин, д. 33 корп. 28

м. Балтийская

Старопетровский проезд, 7А, стр. 22

ул. Клары Цеткин, д. 33 корп. 28

м. Марьина Роща

м. Новые Черёмушки

м. Водный стадион

м. Улица 1905 года

м. Юго-Западная

Все врачи

Загрузка

Записаться на консультацию специалиста

поля, отмеченные*, необходимы к заполнению

Имя

Телефон *

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Запись через сайт является предварительной. Наш сотрудник свяжется с Вами для подтверждения записи к специалисту.
Мы гарантируем неразглашение персональных данных и отсутствие рекламных рассылок по указанному вами телефону. Ваши данные необходимы для обеспечения обратной связи и организации записи к специалисту клиники.

Статьи

Профилактика заболеваний простаты

Ультразвуковая ангиология: новые возможности УЗИ

Все статьи по теме

Лицензии

Перейти в раздел лицензииПерейти в раздел правовая информация

Удлинение полового члена, эффективные хирургические методы увеличения полового члена в клинике Санкт-Петербурга

Цены Врачи Популярные вопросы Наши центры

Размер пениса зависит от особенностей строения мужчины и его наследственности. В некоторых случаях недостаточный размер полового члена обусловлен гормональными нарушениями или врождёнными аномалиями.

Акция! Бесплатная консультация хирурга по поводу операции

Воспользуйтесь уникальной возможностью и получите бесплатную консультацию по поводу плановой операции.

Виды операций Показания Противопоказания Подготовка Ход операции Восстановление

На данный момент единственный действенный способ увеличения полового члена — хирургическое вмешательство.

Однако прежде чем решиться на операцию, мужчине следует учесть все возможные противопоказания и проконсультироваться с квалифицированным хирургом.

Фаллопластика в Центре хирургии «СМ-Клиника»

Современные операционные и сопровождение анестезиолога

Возможно сочетаниe методик в одной операции

Импортные расходники и имплантаты

Используются только методы с доказанной эффективностью

Виды операций

Лигаментотомия

Лигаментотомия — процедура по увеличению длины полового члена. Данная методика считается наиболее современной и безопасной, однако она противопоказана пациентам с эректильной дисфункцией. Её суть заключается в разрезе подвешивающей связки (от ligamentum suspensorium penis – подвешивающая связка пениса, tomia – рассечение). Операция позволяет увеличить размер на 2-5 см. Мы применяем безэкстендерную методику (нет необходимо использовать экстендер в послеоперационном периоде). После лигаментотомии в нашей клинике могут порекомендовать липофилинг для увеличения толщины и выравнивания формы пениса.

Фаллопротезирование

Фаллопротезирование проводится исключительно по строгим показаниям, среди которых не только недостаточный размер пениса, но и его дисфункция. Для протеза используется специальный протез. Для фаллопротезирования при импотенции используются наиболее современные виды искусственных имплантов. Какой подойдет в каждом конкретном случае, врач определяет в ходе тщательного обследования.

Утолщение полового члена филлерами

Аугментация полового члена – увеличение его размеров уколами гиалуроновой кислоты. Инъекции позволяют увеличивать член до 4 сантиметров в окружности. Филлер – гель-наполнитель – содержит биосовместимую гиалуроновую кислоту: это вещество содержится в хрящах, коже и слизистых человека, поэтому не вызывает аллергии, отторжения и не нарушает естественную эрекцию.

Устранение искривления полового члена

Операция по устранению искривления полового члена – единственный эффективный способ исправления деформации полового органа. Патологическое состояние становится заметно во время эрекции – половой член деформируется и искривляется в какую-либо сторону.

Показания

За исключением аномалий развития, когда увеличение пениса необходимо для того, чтобы вести нормальную половую жизнь, данная операция проводится по эстетическим показаниям.

Если пенис нормально функционирует и мужчина способен к репродукции, то прямых показаний к проведению хирургического вмешательства нет. Насколько нужна фаллопластика — решит специалист.

Противопоказания

Операция по увеличению пениса противопоказана при наличии у пациента серьёзных заболеваний, поражений внутренних органов, нарушений свёртываемости крови, сахарного диабета, онкологии и др.

Решение о возможности проведении фаллопластики примет лечащий врач, основываясь на результатах обследований и состоянии здоровья пациента.

Подготовка к операции

В медицинском центре «СМ-Клиника» мужчину, решившемуся на подобную операцию, проконсультирует хирург. Он расскажет обо всех возможных рисках и последствиях, а также подберёт наиболее подходящую методику операции.

На подготовительном этапе мужчине необходимо будет пройти всестороннее обследование организма с целью возможных противопоказаний. Пациенту потребуется сдать кровь и мочу, пройти процедуру ЭКГ и рентгена, обследоваться у уролога, терапевта.

Имеются противопоказания. Необходима консультация специалиста.

Ход операции

Вне зависимости от выбранного способа в клинике операция будет проводиться под общей анестезией (за исключением введения филлера гиалуроновой кислоты). Ход операции зависит от желаемого результата, а также выбранной методики.

Лигаментотомия занимает в среднем до двух часов. Мышечная трансплантация — около 3 часов. Продолжительность операции по протезированию составляет 1-2 часа.

Восстановление

Реабилитационный период после лигаментотомии сравнительно не долгий: после операции пациент должен будет оставаться в стационаре один койко-день. После выписки необходимо будет регулярно приходить на осмотр и перевязку.

Через 2-3 месяца шов становится практически незаметным.

Фаллопротезирование потребует более длительного и серьёзного восстановительного периода. Его продолжительность зависит от организма мужчины. Период восстановления после мышечной трансплантации займёт не менее 5 недель.

Небольшой размер полового члена — очень деликатная проблема, которая мешает мужчине вести нормальную жизнь. Специалисты медицинского центра «СМ-Клиника» обладают необходимой квалификацией для проведения операции по увеличению полового члена. Чтобы узнать подробности о фаллопластике, запишитесь на консультацию к хирургу.

Консультация хирурга по операции (АКЦИЯ)*	0	—
Онлайн мнение врача по операции (АКЦИЯ)	0	—
Удлинение полового члена I кат. сложности	120000	от 11992
Удлинение полового члена II кат. сложности	150000	от 14990
Удлинение полового члена III кат. сложности	180000	от 17988

* Ознакомиться подробнее с условиями можно здесь — Лечение в кредит или рассрочку

Стоимость предварительная. Точную стоимость операции может определить только хирург на бесплатной консультации.

СМ-КЛИНИКА В СМИ

Уролог Дмитрий Журавский – «горячая» тема: как увеличить половой член с помощью операции

Самая популярная операция среди мужчин, которые приходят с запросом на интимную пластику, – увеличение члена. Это вполне понятно, ведь от размера, внешнего вида органа зависят уверенность мужчины в себе и качество полового акта.

Читать статью

Специалисты данного направления 1 врач

Ведущие врачи 1 врач

Вотяков Евгений Олегович

Оперирующий уролог, уролог-онколог

Стаж работы: 22 года

Дунайский, 47

м. Дунайская

Записаться на приём

Наши отделения в Санкт-Петербурге

5 отделений

Центр хирургии м. «Дунайская»

Дунайский пр-т, д. 47

м. Дунайская

ежедневно с 09:00 до 22:00

Центр хирургии м. «Ладожская»

Пр-т Ударников, д. 19 к.1

м. Ладожская

ежедневно с 09:00 до 22:00

Центр хирургии м. «Ленинский проспект»

Ул. Маршала Захарова, д. 20

м. Ленинский проспект

ежедневно с 09:00 до 22:00

Центр хирургии м. «Проспект Просвещения»

Выборгское шоссе, д. 17 к.1

м. Пр-т Просвещения

ежедневно с 09:00 до 22:00

Центр хирургии м. «Купчино»

улица Малая Балканская, д. 23

м. Купчино

ежедневно с 09:00 до 22:00

Насколько ваш арендодатель может поднять арендную плату в Нью-Йорке? | Boom

Даже если вы впервые снимаете жилье в Нью-Йорке, вы, вероятно, уже знаете, что в Нью-Йорке одни из самых высоких цен на аренду в США. Вот почему полезно знать лучшее время для аренды квартиры в Нью-Йорке, а также лучшие сайты по аренде квартир в Нью-Йорке. Приложив немного усилий и удачи, вы сможете найти квартиру, соответствующую вашему бюджету.

Когда вы подумаете, сколько работы может потребоваться, чтобы найти недорогую квартиру, вы можете быть настоящим шоком, когда внезапно получите уведомление от своего домовладельца о том, что ваша арендная плата повысится.

Если это случится с вами, не паникуйте! Это руководство поможет вам понять, когда и как арендодатель может увеличить вашу арендную плату, и что вы должны сделать, чтобы уменьшить вероятность этого.

Законно ли, чтобы мой арендодатель повысил мою арендную плату?

Прежде всего: если срок аренды подходит к концу, ваш арендодатель имеет законное право повысить арендную плату. Однако ваш арендодатель не может на законных основаниях повышать арендную плату в течение срока аренды.

Для арендаторов по собственному желанию, таких как арендаторы на ежемесячной основе или те, у кого нет договора аренды с арендодателем, арендодатель МОЖЕТ увеличить арендную плату по своему желанию. Есть одно предостережение: с момента принятия Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели обязаны уведомлять арендаторов (независимо от того, находятся ли они в аренде или по собственному желанию), если они повысят арендную плату на 5% от арендной платы. Базовая сумма и более.

Что такое квартира со стабильной арендной платой?

По данным Совета по арендной плате Нью-Йорка, квартиры со стабильной арендной платой обычно можно найти в зданиях, построенных до 19 года.74 и нет квартир или кооперативов. Кроме того, здания должны содержать шесть или более квартир. Однако обратите внимание, что не все квартиры в этих домах автоматически классифицируются как квартиры со стабилизированной арендной платой.

Для того чтобы квартира была классифицирована как квартира со стабилизированной арендной платой, она должна относиться к одной из следующих категорий:

Иметь арендную плату менее 2000 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 1993 г. по 23 июня 2011 г.
Иметь арендную плату менее 2500 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру в период с 24 июня 2011 г. по 14 июня 2015 г.
Иметь арендную плату менее 2700 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 15 июня 2015 года.
Иметь арендную плату менее 2733,75 долларов США, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2017 года.
Иметь арендную плату менее $2774,76, если арендатор первоначально въехал в квартиру после 31 декабря 2018 г., но до 14 июня 2019 г. квартиры, которые можно классифицировать как квартиры со стабилизированной арендной платой в каждом конкретном случае. Например, если вы арендуете помещение в здании, которое изначально классифицировалось как жилье со стабилизированной арендной платой, но было преобразовано в кооператив, вы можете обратиться в Совет по обновлению жилья и сообществ штата Нью-Йорк, чтобы статус вашего помещения оставался в статусе жилья со стабилизированной арендной платой.
Насколько мой арендодатель может повысить арендную плату?
У нас для вас плохие новости: в Нью-Йорке нет закона штата, ограничивающего сумму повышения арендной платы вашим арендодателем, если вы снимаете квартиру без стабилизации.
Однако есть один плюс: в то время как в нестабилизированных квартирах нет защиты от повышения арендной платы, большинство арендодателей повышают арендную плату только примерно на 5%. Если нет исключительных обстоятельств, ваш арендодатель, скорее всего, предпочтет взимать с вас приемлемую сумму, а не рисковать поиском нового арендатора.
Полезно проверить, есть ли в вашем договоре аренды какие-либо пункты о повышении арендной платы, если вы решите продлить аренду, особенно если вы планируете оставаться в своей квартире в течение более длительного периода времени. На самом деле, вам может быть даже полезно поднять тему повышения арендной платы до того, как вы подпишете договор аренды, чтобы вы имели представление о том, чего ожидать.
Хорошо, а теперь хорошие новости:
Согласно опросу Совета по арендной плате, около 1 миллиона квартир в Нью-Йорке имеют стабилизированную арендную плату! Вы даже можете проверить на их портале, есть ли ваше здание или квартира в списке на их веб-сайте.
Если вы проживаете в квартире со стабильной арендной платой, у вашего арендодателя есть фиксированный предел любого предполагаемого повышения арендной платы. Лимиты ежегодно рассчитываются Советом по арендной плате. В 2020 году максимальное повышение арендной платы для квартир со стабилизированной арендной платой было зафиксировано на уровне 1,5% для аренды на 1 год и 2,5% для аренды на 2 года.
Это означает, что если вы арендовали квартиру за 2000 долларов в 2019 году и хотите продлить аренду той же квартиры, ваш арендодатель может увеличить арендную плату только до 2030 долларов при аренде на один год или до 2050 долларов при аренде на два года. .
Должен ли я быть предупрежден?
В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатели уведомляли своих арендаторов за 30 дней до повышения арендной платы. Однако эти правила могут варьироваться от штата к штату в зависимости от продолжительности аренды и предполагаемой суммы увеличения арендной платы.
В Калифорнии, например, домовладельцы должны заранее уведомить своих арендаторов за 60 дней, если они намереваются повысить арендную плату на 10% или более.
В штате Массачусетс арендодатели обязаны заблаговременно уведомлять добровольных арендаторов за период, равный сроку аренды. Например, если вы платите арендную плату каждые два месяца, ваш арендодатель также должен уведомить вас за 60 дней.
В Нью-Йорке даже арендаторы, которые арендуют жилье на более короткие периоды времени (т. е. на еженедельной основе), арендодатели должны уведомлять арендодателей за 30 дней до повышения арендной платы.
Могу ли я отказаться от повышения арендной платы?
В соответствии с Правилами аренды в Нью-Йорке, пока арендодатель на законных основаниях повышает вашу арендную плату, вы не можете отказаться от их условий. Хотя вы можете вести переговоры, ваш арендодатель не обязан принимать ваше встречное предложение по закону. Проще говоря, по истечении срока аренды вы не можете диктовать условия повышения арендной платы, если ваш арендодатель соблюдает правила, установленные Советом по арендной плате.
При этом бывают случаи, когда вы можете отказаться от повышения арендной платы при условии, что арендодатель действовал незаконно при повышении арендной платы.
3 причины, по которым вы МОЖЕТЕ повторно использовать повышение арендной платы
Отсутствие надлежащего предварительного уведомления
Если ваш арендодатель не предоставил вам надлежащего предварительного уведомления, вы можете отказаться платить добавленную сумму арендной платы. Вы также можете подать жалобу на своего арендодателя в Совет по нормам арендной платы.
Для того, чтобы ваши аргументы были убедительными, вы должны сначала написать письмо своему арендодателю о вашей обеспокоенности по поводу повышения арендной платы, особенно в связи с отсутствием предварительного уведомления. Убедитесь, что это письмо подписано вашим арендодателем, чтобы доказать, что вы пытались донести свои опасения до сведения. Если ваш арендодатель по-прежнему продолжает повышать арендную плату, вы можете подать иск.
Взимание платы за несуществующий ремонт или реконструкцию
В то время как большинство арендодателей включают в арендную плату общий ремонт и техническое обслуживание, любой капитальный ремонт или реконструкция, известные как «капитальные улучшения», должны взиматься с арендатора только в размере не более 2 % от базовой суммы арендной платы. Если в вашей квартире не проводился капитальный ремонт или реконструкция, ваш арендодатель не может использовать это как причину для увеличения арендной платы.
Опять же, если вы намерены подать иск против своего арендодателя, убедитесь, что вы должным образом задокументировали всю свою корреспонденцию, а также все имеющиеся у вас доказательства того, что капитальный ремонт или капитальный ремонт не проводился.
Повышение превышает пределы, установленные Советом по аренде квартир со стабилизацией
Это самый простой случай: если вы проживаете в квартире со стабилизированной арендной платой, ваш арендодатель не может увеличить арендную плату сверх пределов, установленных Руководством по аренде г. Нью-Йорка. Доска.
Часто задаваемые вопросы
Как насчет ретроактивного повышения арендной платы?
Некоторые недобросовестные арендодатели могут попытаться увеличить арендную плату задним числом. Это означает, что они попытаются заставить вас заплатить увеличенную сумму за прошлые месяцы. Это незаконно и должно быть немедленно сообщено в Совет по арендной плате г. Нью-Йорка.
Как избежать резкого повышения арендной платы?
Если вы проживаете в квартире без стабильной арендной платы, нет гарантированного способа избежать повышения арендной платы. Тем не менее, вы можете уменьшить свои шансы испытать один, подписав более длительный срок аренды. Таким образом, вы, по крайней мере, можете быть уверены в фиксированной сумме арендной платы в течение срока аренды.
Заключительные мысли
Суть в том, что если вы не проживаете в квартире со стабильной арендной платой, ваш арендодатель может увеличить арендную плату по своему усмотрению после истечения срока аренды. При этом лучший способ избежать необоснованного повышения арендной платы — поддерживать дружеские и вежливые отношения с арендодателем. Если вы захотите продлить аренду, у вас будет больше возможностей договориться о повышении арендной платы.
‍
Насколько арендодатель может поднять арендную плату? Факторы, которые необходимо учитывать
Арендодатели могут увеличить ежемесячную арендную плату, но есть правила, которым они должны следовать. В этом посте мы обсудим, насколько арендодатели могут законно повышать арендную плату и как это сделать.
Мы также предоставим некоторые ресурсы, которые помогут вам написать уведомление о повышении арендной платы для ваших арендаторов. Повышение арендной платы до справедливой рыночной стоимости может стать отличным способом повысить окупаемость инвестиций (ROI).
Основные выводы
- Повышение арендной платы до справедливой рыночной стоимости может увеличить денежный поток и общую рентабельность инвестиций.
- Прежде чем повышать арендную плату, арендодатель должен учитывать такие факторы, как продолжительность договора аренды, состояние сдаваемого в аренду имущества и текущие рыночные условия.
- Перед повышением арендной платы арендатор должен быть надлежащим образом уведомлен, чтобы избежать возможных конфликтов и обеспечить плавный переход на новую арендную плату.
Какие факторы может учитывать арендодатель при повышении арендной платы для арендатора?
Арендодатель должен учитывать несколько факторов.
Одним из них является срок действия договора аренды. Например, если текущая аренда подходит к концу, и вы знаете, что арендатор хочет продлить аренду, у вас может быть больше возможностей для ведения переговоров о повышении арендной платы.
Другим фактором, который следует учитывать, является состояние сдаваемой в аренду недвижимости. Если арендатор хорошо заботится о квартире, вы можете быть более склонны сотрудничать с ним, чтобы сохранить арендную плату по разумной цене. Однако, если собственность нуждается в ремонте или обновлении, вы можете использовать это, чтобы оправдать повышение арендной платы.
Кроме того, на ваше решение могут повлиять рыночные условия. Например, если арендная плата в вашем районе неуклонно растет, вы можете поднять цены, не опасаясь потерять арендаторов.
В конечном счете, нет единственно правильного ответа, когда речь идет о повышении арендной платы. Однако, учитывая все эти факторы, вы можете принять лучшее решение для себя и своего арендатора.

Где найти аналоги арендной платы
При сдаче недвижимости в аренду очень важно установить правильную цену.
Если вы заплатите слишком много, вы можете остаться с незанятой квартирой. Но если вы берете слишком мало, вы можете оставить деньги на столе. Сделайте свою домашнюю работу и узнайте, за что сдается другая сопоставимая недвижимость.
Начните с разговора с местным агентом по недвижимости. Они должны хорошо разбираться в рынке и могут предоставить вам список похожих объектов. Вы также можете поискать в Интернете списки, чтобы получить представление о ценах в этом районе.
Наконец, рассмотрите любые особенности или удобства, которые предлагает ваша собственность. Опять же, вы можете быть уверены, что получаете правильную цену за свою арендуемую недвижимость, проведя свое исследование.
Ресурсы для поиска справедливой рыночной арендной платы
Вот некоторые онлайн-ресурсы для определения справедливой рыночной арендной платы за вашу собственность:
- Оценка рыночной арендной платы от Stessa
- Аренда Zestimate от Zillow
- Рентометр
- Объявления об аренде в реальном времени на Craigslist
Насколько арендодатель может законно поднять арендную плату в любой конкретный год или месяц?
Арендодатели в США, как правило, свободны в установлении арендной платы, и нет федеральных ограничений на увеличение арендной платы в любой конкретный год.
Как правило, арендодателям разрешается повышать арендную плату на любую сумму, которую они считают целесообразной, если они уведомляют своих арендаторов заблаговременно (обычно за 30 дней). Однако законы штата и местные законы могут налагать ограничения на повышение арендной платы, особенно в районах, где арендная плата уже высока или жилья не хватает.
Помесячная аренда
Помесячная аренда предлагает арендаторам большую гибкость, но также может стать головной болью для арендодателей. Если вы хотите повысить арендную плату для арендатора из месяца в месяц, вам необходимо следовать нескольким правилам и рекомендациям.
Во-первых, направьте арендатору письменное уведомление не менее чем за 30 дней. Это даст им время найти другое жилье, если они не могут позволить себе новую арендную плату.
Во-вторых, убедитесь, что у вас есть веская причина для повышения арендной платы. Если договор аренды позволяет это, вы можете увеличить арендную плату, чтобы она соответствовала рыночным ставкам или для покрытия возросших расходов (таких как налоги на недвижимость или счета за коммунальные услуги).
Наконец, не будьте неразумны — если вы поднимаете арендную плату более чем на несколько сотен долларов, у вас могут возникнуть проблемы с поиском другого арендатора, который готов платить столько же. Следуя этим рекомендациям, вы сможете избежать потенциальных проблем и сделать так, чтобы ваши ежемесячные арендаторы были довольны.
Долгосрочная аренда
Повышение арендной платы с арендатора при долгосрочной аренде может быть сложной задачей для арендодателей.
С одной стороны, вы хотите оставаться конкурентоспособными с другими арендодателями в вашем районе, но, с другой стороны, вы не хотите завышать цены для своих арендаторов за их дома. Так как же узнать, когда и насколько поднять арендную плату?
Прежде всего, проверьте законы вашего штата о повышении арендной платы. В некоторых штатах есть ограничения на то, насколько арендодатели могут ежегодно повышать арендную плату, поэтому вам необходимо следовать этим правилам.
Как только вы узнаете, что говорит закон, вы можете начать думать о том, насколько поднять арендную плату. Чтобы понять это, взгляните на рынок аренды в вашем районе.
Посмотрите, сколько другие арендодатели берут за аналогичную недвижимость, и постарайтесь не выходить за эти ставки. Если вы намного ниже среднего по рынку, вам может потребоваться повысить арендную плату больше, чем если бы вы были чуть ниже среднего.
После того, как вы решили, насколько поднять арендную плату, пришло время связаться с вашим арендатором. Хотя это не требуется по закону, рекомендуется уведомить арендатора не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.
Передовой опыт повышения арендной платы
Как правило, рекомендуется ежегодно повышать арендную плату лишь на небольшую сумму, чтобы избежать чрезмерного финансового бремени для арендаторов.
Кроме того, арендодатели должны проявлять осторожность и не допускать дискриминации арендаторов по признаку расы, религии, пола или других защищенных характеристик. Наконец, все арендодатели должны быть знакомы с местными законами о контроле за арендной платой, поскольку они могут налагать дополнительные ограничения на то, насколько может быть увеличена арендная плата.

Преимущества повышения арендной платы до справедливой рыночной стоимости
Арендодатель должен учитывать множество факторов при установлении арендной платы.
Вы хотите брать достаточно арендной платы, чтобы покрыть свои расходы и получить прибыль. Но вы же не хотите вытеснять себя с рынка и получать вакантные квартиры. Чтобы найти правильный баланс, важно понимать преимущества и недостатки повышения арендной платы до справедливой рыночной стоимости.
Одно из преимуществ повышения арендной платы заключается в том, что это может улучшить ваш денежный поток. Если в настоящее время вы взимаете арендную плату ниже рыночной, повышение арендной платы до справедливой рыночной стоимости немедленно увеличит ваш доход. Это может быть особенно полезно, если у вас мало денег или есть непредвиденные расходы.
Кроме того, повышение арендной платы также может повысить рентабельность инвестиций. Вы сможете быстрее окупить свои первоначальные инвестиции и заработать больше денег в долгосрочной перспективе.
Конечно, у повышения арендной платы есть и недостатки.
Одним из недостатков является то, что это может привести к текучести арендаторов. Если ваши арендаторы чувствуют, что их цена вытесняется с рынка, они могут решить переехать в другое место. Это может быть дорогостоящим с точки зрения времени и денег, потраченных на рекламу и плату за повторный выпуск.
Кроме того, повышение арендной платы выше справедливой рыночной стоимости может привести к тому, что ваша собственность останется незанятой в течение длительного периода времени. Хотя дохода от аренды не будет, по-прежнему будут операционные расходы и ипотечный кредит, если недвижимость будет финансироваться.

Существуют ли какие-либо ограничения в отношении того, сколько арендодатели могут брать за аренду в определенных районах страны?
В США нет федерального закона, регулирующего размер арендной платы, которую арендодатели могут взимать. Однако есть несколько штатов и городов, которые приняли собственные законы о контроле за арендной платой.
Например, в Нью-Йорке и Сан-Франциско арендодатели ограничены в увеличении суммы, разрешенной Советом по арендной плате и Советом по аренде. А в Лос-Анджелесе арендодатели ограничены ежегодным повышением на основании Постановления города о стабилизации арендной платы (RSO).
Эти законы помогают защитить арендаторов от резкого повышения арендной платы, но они также могут затруднить арендодателям возможность справиться с растущими затратами. С другой стороны, штаты, благоприятствующие арендодателям, обычно имеют меньше ограничений на увеличение арендной платы.
Для получения дополнительной информации о конкретных законах штата и местных законах арендодатели могут обратиться в местное жилищное управление или квартирную ассоциацию или воспользоваться интерактивной картой законов о контроле за арендной платой по штатам, поддерживаемой Национальным советом по многоквартирному жилью (NMHC).

Как уведомить арендатора о повышении арендной платы
Когда речь идет об аренде недвижимости, арендодатели и управляющие недвижимостью должны помнить о том, как правильно уведомить арендаторов о повышении арендной платы . Хотя существуют различные способы сделать это, следует следовать некоторым передовым методам, чтобы избежать потенциальных конфликтов или недоразумений.
Во-первых, важно уведомить жильцов как можно раньше. Это может быть 30, 60 или даже 90 дней в зависимости от договора аренды. Это дает арендаторам время для планирования увеличения и бюджета соответственно.
Во-вторых, будьте ясны и лаконичны в своих сообщениях. Например, укажите сумму повышения, когда оно вступит в силу, и любую другую соответствующую информацию.
Наконец, будьте понимающими и гибкими. Повышение арендной платы может быть стрессовым моментом для арендаторов, поэтому постарайтесь понять их ситуацию. Если возможно, предложите план платежей или другие варианты, которые сделают увеличение более управляемым.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете обеспечить плавный переход для себя и своего арендатора.

Заключительные мысли
Арендодателям, которые думают о повышении арендной платы за свою собственность, есть над чем подумать.